Anjou – Domaine 17ha complet et en très bon état

Un site parfaitement adapté à une exploitation orientée vers la vente en bouteilles, avec une gestion simplifiée par une petite équipe.

Siège d'exploitation

Le domaine dispose de bâtiments fonctionnels et spacieux.

Certaines pièces sont climatisées ou semi-enterrées pour faciliter le stockage des vins.

Le caveau de vente est visible depuis la route, facilitant l’arrêt des clients.

Le site, situé à l’écart de toute habitation, est complété par une réserve foncière de plus de 10 000 m², offrant des possibilités pour différents projets.

Vignoble

Les vignes, cultivées selon le standard HVE 3, sont en très bon état et maintiennent un rendement moyen supérieur à 60 hL/ha depuis 2021.

Le vignoble principal, d’une superficie de 11 ha, est situé à proximité des bâtiments, tandis qu’une parcelle secondaire de 5 ha se trouve à 4 km, avec la possibilité de louer 5 ha supplémentaires.

Les vignes comprennent 11 ha de cépages blancs, principalement du Chenin Blanc, complétés par du Chardonnay et du Sauvignon Blanc. Les cépages rouges sont majoritairement du Cabernet et du Grolleau.

Fonctionnement

Les travaux sont réalisés avec ponctualité et soin, ce qui permet d’obtenir de bons rendements et des vins de qualité, commercialisés auprès d’une clientèle de particuliers au caveau et lors de tournées. Des événements tels que dégustations et portes ouvertes renforcent le lien avec la clientèle fidèle au domaine.

Le domaine est exploité par le couple, assisté de deux salariés autonomes prenant en charge la vigne et le matériel.

La rentabilité du modèle économique ne fait pas de doute et a permis d’investir dans les vignes, les bâtiments, le matériel…

Les exploitants résident sur place, à l’écart du site. Leur maison indépendante de 180 m², avec un terrain de 4 ha, pourrait être incluse dans la vente.

La maison, construite en 1998, a bénéficié de travaux de rénovation qui l’ont maintenue confortable, de plain-pied et aux standards actuels.