Domaine viticole dans le cœur noir du BAS-ARMAGNAC.

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Propriété viticole

Bordeaux

Domaine viticole dans le cœur noir du BAS-ARMAGNAC.

Référence n°: 
16111

A 28 km de Mont-de-Marsan, ce domaine agri-viticole de 37ha est situé dans le cœur noir du Bas-Armagnac, berceau de cette eau de vie.

Le domaine réside dans un environnement boisé et surplombe la vallée. La quiétude des lieux ravira les amoureux de la nature et les amateurs de grands espaces.

Propriété

Un château de 534m² et une seconde maison de 275m².

L’aile ouest du château, de 534m², actuellement habitée bénéficie de 8 chambres.

Le corps central du château de 275m² incluant 8 chambres également est à rénover.

Vignoble et terres agricoles

Qualité des terres : sables fauves, PH a tendance acide

Potentiel des terres : rendement céréales 55 qx + maïs grain en sec 70 qx ; 120 à 130 hl/ha de vigne 

Parcellaire : groupé autour exploitation

Pentes : légèrement vallonné

L’armagnac est stocké, vieilli et mis en bouteille au Château afin de pouvoir le commercialiser en spiritueux haut de gamme sur Paris.

Propriété de

37.00 HA

Les informations de surface sont données à titre indicatif

Dépendances et bâtiments

Une maison de type T3 avec 80 m² habitable en rez de chaussée et une maison phoenix de type T5 de 140m² de plein pied. Un vieux bâtiment en pierre d’une surface de 300m² aménagé en chai de vieillissement. Un hangar de stockage de 750m²
https://www.vineatransaction.com/sites/default/files/barriques-3_0.jpg

ATOUTS ET INTERETS

Cette propriété viticole dispose d’un stock d’Armagnac vieilli en fût de chêne d’une quantité et qualité rare.

Le propriétaire prend soin de sélectionner la vendange qu’il a distillée depuis le siècle dernier mais aussi les pièces de 400l en chêne qui font vieillir cette eau de vie.

Le repreneur s’assure une commercialisation immédiate d’Armagnac haut de gamme de plus de 25 ans d’âge millésimés.

La marque et la réputation sur la capitale ne sont plus à faire.

Label énergétique: Non communiqué

PRIX DE VENTE

De 800 à 1,5 M€

Bordeaux
geoffroy.braichotte@quatuor-transactions.com
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