Belles demeures

Bordeaux

Charme infini pour ce petit domaine viticole

Situé sur une bute, l’ensemble est harmonieux et très agréable à vivre. La maison de maître a été parfaitement bien restaurée ainsi que le gîte qui est opérationnel immédiatement. Les vignes sont parfaitement bien tenues et les bâtiments d’exploitation fonctionnels et proportionnés. Dépendances attenantes au gîte, piscine avec pigeonnier et abris bois de type séchoir à tabac.

Habitation

Maison de maître en pierre, restaurée, de 260m2 hab avec de belles réception et maison annexe de type longère de 220m2 à usage de gîte et dépendance attenante de 130m2.

La salle à manger d’été installée dans l’abri bois et proche de la piscine agrémentera vos soirées d’été.

Bâtiments

Chai à barriques avec stockage bouteilles d’environ 118m2, cuvier avec cuves inox 60m2.

Abri pour le matériel.

Foncier

8ha4449ha d’un seul tenant dont 7ha de vignes rouges en AOP Bordeaux/ Bordeaux Supérieur, le solde en nature de terre, sol, bâti et jardin avec jolie vue dominante sur la campagne et deux allées privées.

Situé au cœur de l’Entre-Deux-Mers, ce vignoble, exposé sud et profitant des brises légères est très bien tenu.

Planté sur des sols argilo-siliceux, avec un âge moyen de 20 ans, les propriétaires ont débuté une conversion bio depuis 2021.

Les vins produits sont d’une belle texture, gourmands et suaves.

Ils sont régulièrement récompensés à divers concours nationaux et internationaux tels que le Guide Hachette, le concours international de Los Angeles etc….

Atouts et intérêts

Possibilité d’augmenter la rentabilité actuelle en développant le marché bouteilles.

Proche d’un village, ce vignoble, d’un seul tenant est planté de merlots et de cabernets sauvignon.

Jolie vue dégagée et vallonée sur la campagne environnante.

C’est une propriété clef en main, idéale pour des néo-vignerons, amoureux de la vigne, du calme, et de la nature.

170

Prix de vente
1 295 000 €
honoraires inclus

Honoraires
Aucun

Demande de renseignements

Réf. n° 9802

Caractéristiques du bien

8.50 HA

7 ha de vignes

AOP Bordeaux/Bordeaux Supérieur

A 36 Km de Libourne

A 18 km de La Réole

Éléments non contractuels donnés à titre indicatif 

Demande d'information

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Véronique Laveix-Mazières

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