Contactez notre expert

Propriétés viticoles

Vallée du Rhone

Domaine viticole biodynamique de 10 hectares avec mas provençal et cave moderne – Vallée du Rhône

Situé au cœur de la vallée du Rhône méridionale, dans le Gard provençal, ce domaine viticole de caractère bénéficie d’un environnement naturel particulièrement préservé. Implantée dans un vallon entouré de collines, la propriété profite d’un cadre paisible et authentique à proximité d’un village dont les origines remontent au XIIᵉ siècle.

La propriété se trouve à seulement 5 km des commerces de proximité, à environ 20 minutes d’un accès autoroutier et à 55 minutes de la gare TGV d’Avignon, offrant ainsi une accessibilité confortable tout en conservant un cadre de vie calme et privilégié.

Implanté au cœur de ses terres, le domaine offre de superbes vues panoramiques sur le Mont Ventoux, les pré-Alpes et les collines environnantes.

Vignoble

Certifié en biodynamie, le vignoble couvre environ 5,25 hectares répartis autour des bâtiments sur de belles terrasses bénéficiant de différentes expositions.

Les vignes sont bien entretenues, palissées et conduites avec soin. Les vendanges sont réalisées manuellement et la vinification des trois couleurs est assurée directement sur la propriété.

En complément du vignoble, la propriété dispose de plusieurs cultures diversifiées :

environ 250 oliviers
un verger composé de 40 pommiers, 75 amandiers, 38 abricotiers et 40 pistachiers

Des terres supplémentaires non plantées viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel intéressant pour développer la surface de production ou diversifier l’exploitation.

Habitation

Datant du début du XIXᵉ siècle, le mas provençal en pierre développe environ 700 m² avec ses annexes, répartis sur deux niveaux.

La partie actuellement rénovée propose :

quatre chambres
une cuisine
un séjour avec chauffage par pompe à chaleur

Près de 500 m² restent à aménager, correspondant à l’ancienne cave en rez-de-chaussée et aux anciens espaces de stockage à l’étage, offrant un fort potentiel d’aménagement pour créer un mas principal de grand confort.

L’ensemble comprend également :

deux caves voûtées
deux ateliers
une grande terrasse
une piscine coque au sel
un terrain de boules

L’ensemble est idéalement exposé plein Sud, face à une cour intérieure intime.

Une maison indépendante récente d’environ 140 m² complète la propriété. Conforme aux normes PMR, elle offre des prestations contemporaines :

trois chambres dont une de plain-pied avec dressing et grande salle d’eau
une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour
un accès direct à une grande terrasse en bois
domotique intégrée et climatisation réversible

Cave et dépendances

Non attenante à l’habitation, une cave de vinification d’environ 500 m² construite en 2024 constitue un outil de travail moderne et parfaitement fonctionnel.

Elle comprend :

un espace de vinification équipé du matériel nécessaire à l’élaboration des vins
un hangar fermé pour le stockage du matériel viticole et agricole
un local phytosanitaire conforme
une mezzanine de stockage

La cave dispose également d’un logement de fonction entièrement équipé d’environ 55 m².

L’ensemble forme un outil d’exploitation récent, complet et immédiatement opérationnel.

Atouts & intérêts

Cette propriété viticole conjugue harmonieusement authenticité et modernité, associant le charme d’un mas provençal ancien à une cave de vinification récente et performante.

Ses principaux atouts :