Le foncier viticole se réajuste avec la crise – Et si c’était le moment d’investir ? 🍇
Le marché viticole, comme de nombreux secteurs économiques, connait des fluctuations importantes ces dernières années. Le contexte actuel pourrait offrir de vrais opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans ce domaine. Avec un réajustement salutaire des prix du foncier et des dispositifs fiscaux attractifs, il pourrait être judicieux d’envisager l’acquisition d’un vignoble.
La fiscalité attractive avec le dispositif 150 OBTER
L’article OBTER (ou « Optimisation de la Fiscalité des Transmissions Entreprises et Réussites ») offre un cadre fiscal intéressant pour les néo-investisseurs ayant cédés leur entreprise. Ils peuvent bénéficier de la suspension de leur plus-value grace au réemploi dans un domaine.
Dispositifs des droits de successions et baux ruraux
Les biens viticoles peuvent être détenus et exploités avec des baux ruraux, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse à la transmission. Les dispositifs à venir permettent de réduire considérablement les droits de succession grâce à la nouvelle loi d’orientation qui va être plus avantageuse puisqu’elle déplafonne de façon importante les valeurs à même de bénéficier d’abattements (50% à 75%).
SAFER : Moins de pression sur le marché à venir
La situation actuelle de l’économie viticole entraine une diminution de la présence de la SAFER. Avec moins de concurrence sur le marché, les investisseurs peuvent négocier des prix plus justes. Ce réajustement des prix devient un facteur d’attractivité pour les investisseurs avec moins de risques de préemption.
Conclusion : une période favorable à l’acquisition s’ouvre
Le marché viticole, avec le réajustement actuel des prix, de la fiscalité attractive, et des dispositifs favorables aux transmissions, représente une occasion réelle pour les investisseurs. Les montages sociétaires et la position moins présente de la SAFER participent également à créer un environnement propice à l’investissement. Dans un contexte où la bourse demeure volatile, et où d’autres investissements peuvent sembler risqués, tourner son regard vers le vin pourrait bien être la stratégie pertinente malgré la tension sur les marchés viticoles. 🍇🧑🌾
L’équipe de Vinea Transaction 🍇✨