Domaine d’Exception avec Vignoble, Château et Gîtes de Prestige
Situé au cœur de la région viticole du Languedoc, cet exceptionnel domaine bénéficie d’un environnement paisible, à proximité de nombreuses activités touristiques et culturelles. La situation géographique favorable permet un accès facile aux grands axes routiers, tout en offrant un cadre privilégié pour la résidence ou l’investissement.
Vignoble
Le domaine s’étend sur 31 hectares, avec la majorité des vignes en production : 23,4 hectares plantés de cépages principalement destinés à produire des vins de qualité dans la région du Pays d’Oc.
La culture de la vigne est moderne, respectueuse des traditions et rigoureuse pour garantir un bon rendement et une qualité optimale.
La récolte est vendue à une coopérative locale, ce qui permet de simplifier la gestion tout en conservant la possibilité de relancer la production en vinification sur place si souhaité.
Château
Le domaine comprend un château principal de 900 m² répartis sur trois étages, comprenant notamment :
- Au rez-de-chaussée : quatre grandes salles de réception, une cuisine professionnelle, une suite pour invités, une vaste salle de style cathédrale avec salle à manger, salon et espace billard.
- Au premier étage : un appartement privé avec deux terrasses, jacuzzi, ainsi que trois chambres, séjour, bibliothèque et deux suites pour invités.
- Au deuxième étage : deux suites pour invités et une terrasse privée pour les propriétaires.
Complétant l’ensemble, le domaine possède sept gîtes de prestige, d’une surface totale variant entre 40 et 150 m², équipés de chambres spacieuses, salles de bain, cuisines équipées, terrasses privées et jardins, dont certains avec vue sur la propriété et jacuzzi.
Cave et dépendances
Le vignoble est doté d’une cave semi-enterrée de 1 200 m², équipée pour la vinification dans des conditions optimales, avec cuves en béton et fibre de verre, un chai à barriques, un hangar agricole de 90 m², ainsi que du matériel viticole moderne. La cave est actuellement louée à un vigneron local.
Les dépendances comprennent également des bureaux, un spa de 80 m², deux piscines, un espace dédié aux événements et un vaste parking pour accueillir visiteurs, clients ou participants à des séminaires.
Atouts & intérêts
Ce domaine représente une opportunité unique d’investissement dans un lieu d’exception mêlant prestige, patrimoine et potentiel de développement.
Idéal pour une résidence privée de luxe, un projet hôtelier ou un centre d’événements, cet ensemble permet diverses perspectives de développement : relance viticole, extension des activités touristiques, transformation des bâtiments en musée ou centre événementiel.
Ce domaine constitue une véritable pépite !
En cours d'attribution
Prix de vente
5 400 000 €
Honoraires
Charge vendeur
Réf. n° 514LR
Caractéristiques du bien
31 HA
23 ha de vignes
IGP Pays d’Oc
Château viticole
Entre Montpellier et Béziers
Éléments non contractuels donnés à titre indicatif
Demande d'information
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Marion Popek - Mandataire
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