Domaine viticole d’exception sur schistes – Vue dominante Méditerranée

Implanté sur un secteur recherché du littoral méditerranéen, ce domaine viticole bénéficie d’un emplacement privilégié sur des coteaux dominant la mer. Le paysage, composé de collines et de vallons, crée un microclimat rare, influencé par les entrées maritimes et une excellente ventilation naturelle, idéal pour la viticulture de qualité.
La situation offre à la fois un cadre naturel remarquable et une accessibilité facilitée, notamment grâce à la proximité d’un axe passant, favorable à l’accueil de la clientèle.

Vignoble

Le domaine s’étend sur une surface totale de 12,98 hectares, comprenant :

11,34 ha de vignes en production dont 8,45 ha en bail à complants, implantées sur un terroir de schistes gris réputé pour sa capacité à produire des vins de caractère, fins et complexes.
1,55 ha de terres et landes, offrant un potentiel d’évolution (plantations futures, projets paysagers ou œnotouristiques, sous réserve des autorisations).

Ce terroir d’exception, associé à de faibles rendements naturels, constitue un véritable atout qualitatif.

Chai

Le domaine dispose d’une cave de vinification fonctionnelle et complète de 320 m², parfaitement adaptée à une exploitation autonome :

Cuverie de 1 000 hl (cuves inox thermo-régulées),
Salle d’élevage,
Espace dédié aux matières sèches,
Vaste espace extérieur permettant le stockage du matériel et des machines.

Matériel inclus :

Groupe de froid,
Égrappoir,
Pressoir pneumatique,
Petite chaîne d’embouteillage,
Chariot élévateur,
Équipements nécessaires à une production maîtrisée, de la vendange à la mise en bouteille.

L’ensemble permet une gestion complète de la vinification sur place, sans investissements immédiats.

Caveau de dégustation et vente

Idéalement positionné sur un axe à forte visibilité, le caveau constitue un véritable outil commercial :

180 m² en rez-de-chaussée dédiés au stockage,
150 m² à l’étage pour l’accueil du public, la dégustation et la vente,
Terrasse de 30 m², offrant un espace convivial avec vue sur l’environnement naturel.

Le caveau bénéficie de la cession du bail et s’intègre pleinement dans la stratégie de vente directe et de valorisation de la marque.

Atouts & intérêts

Domaine clé en main, immédiatement exploitable,
Outil de production complet et fonctionnel,
Marque reconnue, clientèle existante en France et à l’international,
Fort potentiel de développement (œnotourisme, extension du vignoble, montée en gamme).

Un bien rare sur ce secteur, idéal pour un projet viticole qualitatif, un investissement patrimonial ou un développement œnotouristique dans un cadre exceptionnel.

Non obligatoire

Prix de vente
1 165 000 €

Honoraires
Charge vendeur