Domaine viticole bio de 8 ha en Vallée du Rhône – Appellations réputées

Au cœur du Nord-Ouest du Vaucluse, ce domaine bénéficie d’un emplacement privilégié dans une appellation reconnue de la Vallée du Rhône méridionale, réputée pour ses terroirs d’altitude et la qualité de ses vins de caractère.
Le domaine se situe à moins de 20 km d’Orange et de Bollène, avec un accès rapide aux axes autoroutiers A7 et A9, facilitant la distribution nationale et l’export.

Vignoble

Le domaine s’étend sur 8 hectares de vignes conduites en Agriculture Biologique et en Biodynamie depuis plus de 11 ans, garantissant une viticulture exigeante et respectueuse des sols.

L’encépagement est réparti comme suit :

5 ha en AOP Cairanne
1 ha en AOP Rasteau
2 ha en AOP Côtes-du-Rhône Villages

Cépages blancs : Clairette, Grenache Blanc, Roussanne, Viognier
Cépages rouges : Syrah, Grenache, Mourvèdre, Carignan, Muscardin, Cinsault

Habitation

Le bâti comprend deux appartements habitables actuellement occupés :

Un appartement de 32 m²
Un appartement de 100 m²

Ces logements offrent une solution d’hébergement immédiate pour exploitants, salariés ou location.

Cave et dépendances

L’ensemble bâti est fonctionnel et parfaitement adapté à une activité viticole complète :

Cave de vinification équipée de 74 m²
Chai à barriques de 32 m²
Caveau de dégustation de 30 m²
Bureau de 23 m²
Espace de stockage de 56 m²
Remise agricole de 43 m²

L’exploitation dispose ainsi de tous les outils nécessaires à la vinification, l’élevage, le stockage et la commercialisation sur site.

Atouts & Intérêts

Le domaine est conduit en Agriculture Biologique et en Biodynamie depuis 11 ans et bénéficie d’un emplacement au sein d’appellations reconnues de la Vallée du Rhône, garantissant qualité et notoriété.

Il dispose d’un outil de production complet avec cave de vinification et équipements, ainsi que d’une commercialisation déjà en place en France et à l’export.

Enfin, la présence de deux logements et la proximité des axes A7/A9 offrent confort d’exploitation et fort potentiel de développement.

Non communiqué

Prix de vente
1 200 000 €
honoraires inclus

1 132 075 €
honoraires exclus

Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur

Demande de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. n° 2319CDR