📢 Évolution du marché des vignes par l’observatoire VINEA TRANSACTION

Le réseau VINEA TRANSACTION analyse en permanence le marché du vignoble et son évolution. L’étude de la SAFER sur le marché en 2024 s’aligne sur celle de VINEA TRANSACTION, avec un réajustement significatif des prix, soumis à une forte variabilité selon les régions.

📉 Un recul des prix à géométrie variable

En 2024, le prix moyen des vignes (source SAFER) en AOP (hors Champagne) a enregistré une baisse de -1,1 %, s’établissant à 93 800 €/ha. Mais cette moyenne cache de fortes disparités, certaines régions accusant des baisses bien plus marquées :

• Bordeaux-Aquitaine : -18,4 %
• Sud-Ouest : -9,1 %
• Languedoc-Roussillon : -5,1 %
• Vignes hors AOP : -7 %

À l’inverse, des territoires comme la Bourgogne (+11 %) et la Champagne (+1,7 %) restent très recherchés, mais constituent des exceptions.

🧮 Pourquoi cette baisse ?

Les raisons sont principalement structurelles :

• Surproduction dans les deux principaux bassins (Bordeaux et Languedoc)
• Baisse de la consommation, notamment des vins rouges
• Hausse des coûts de production due à une réglementation omniprésente, entraînant une baisse de la rentabilité
• Sensibilité accrue face aux effets du changement climatique
• Diminution de la rentabilité économique pour certains profils d’exploitants
• Moins d’acheteurs pour les exploitations de grande taille ou nécessitant d’importants investissements

📌 Ce qu’il faut en conclure

➡️ La roue a tourné. Les acheteurs sont aujourd’hui plus prudents, plus sélectifs et mieux informés. La valeur perçue d’un bien ne suffit plus à conclure une vente ; seule compte sa valeur objective et comparative.

➡️ Dans plusieurs régions, il est impératif de revoir à la baisse les cotations des vignes si l’on souhaite vendre dans des délais raisonnables. Les acquéreurs ont besoin d’un véritable levier d’opportunité pour contrebalancer l’ambiance morose actuellement véhiculée autour du vin.

➡️ Les biens aux prix justes et justifiés restent attractifs : nous constatons un intérêt réel pour des projets cohérents, bien présentés et adaptés aux conditions du marché.

➡️ Les biens exceptionnels de par leur architecture, leur emplacement ou leur rareté continuent à susciter la demande. Toutefois, pour la première fois en plus de 25 ans, le cycle haussier des appellations prestigieuses (hors Côte-d’Orienne) marque une pause significative.

Vinea Transaction est à vos côtés pour vous accompagner dans ce repositionnement stratégique, avec une vision claire et des outils d’analyse du marché à jour.

🎯 Notre objectif : permettre à chaque vendeur motivé de conclure dans les meilleures conditions, en toute lucidité.

📩 N’hésitez pas à nous solliciter pour un réajustement argumenté de votre prix de mise en vente.

L’équipe de Vinea Transaction 🍇✨