EXCLUSIVITÉ – DOMAINE VITICOLE AU CŒUR DU LUBERON

Un domaine rare de 71 hectares d’un seul tenant

Située au cœur du prestigieux Triangle d’Or du Luberon, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’un environnement naturel préservé et de vues panoramiques sur les célèbres villages perchés de Gordes, Roussillon, Joucas ou encore Bonnieux. Nichée dans un paysage provençal authentique, elle conjugue sérénité, charme et accessibilité : à seulement 30 minutes des axes autoroutiers, 45 km de la gare TGV et 75 km de l’aéroport international de Marseille.

Foncier

Le domaine s’étend sur environ 71 hectares d’un seul tenant à 200 mètres d’altitude, comprenant :

6 ha de vignes plantées, dont :
- 4,4 ha en AOP Ventoux (Grenache, Syrah, Carignan),
- 1,2 ha en IGP Viognier (blanc),
- 1 ha en IGP Merlot.
44 ha de terres agricoles, aujourd’hui utilisées pour des semences variées,
20 ha de bois et landes complètent cet ensemble naturel.

Les terres, toutes situées dans l’aire d’appellation AOP Ventoux, reposent sur des sols sablo-limoneux riches en graviers calcaires. Deux bornes d’arrosage du canal permettent l’irrigation d’une partie des cultures. Le potentiel agricole est important avec la possibilité de développer une oliveraie ou d’autres cultures d’excellence en complément du vignoble.

Habitation

Au centre de la propriété, entourée de ses vignes et forêts, se dresse une magnifique bâtisse historique de style mas provençal, accessible par deux majestueuses allées arborées.
Cet ensemble de près de 900 m² habitables sur deux niveaux abrite notamment trois appartements actuellement aménagés pour la location saisonnière. Bien que bien entretenue, la bâtisse nécessite une rénovation intérieure pour retrouver tout son éclat.
À l’extérieur, un espace piscine et l’ancien potager du domaine offrent un cadre de vie bucolique et paisible.

Dépendances

Le domaine dispose de nombreuses dépendances agricoles, comprenant :

Une remise agricole de 600 m² au sol,
Un auvent agricole fermé sur trois côtés de 200 m²,
Un second auvent de 170 m²,
Environ 220 m² de dépendances attenantes au mas : garages, caves, espaces de stockage…

Atouts et intérêts

Ce domaine unique séduit autant par son emplacement stratégique, son cadre naturel préservé que par son potentiel viticole et agrotouristique. Idéal pour un projet familial, une activité viticole professionnelle ou une reconversion dans le tourisme rural, il offre une opportunité rare sur le marché du Luberon.

En cours d'attribution

Prix de vente
2 544 000 €
honoraires inclus

2 400 000 €
honoraires exclus

Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur

Demande de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. n° 2300CDR