Opportunité – Domaine viticole bio historique au pied du Mont Ventoux avec notoriété
Ce domaine d’exception est situé au cœur du Comtat Venaissin, au pied du majestueux Mont Ventoux, à 300 mètres d’altitude. Son emplacement privilégié offre une vue imprenable sur les villages environnants tels que Bédoin et Crillon le Brave, ainsi qu’une proximité immédiate avec un village touristique. Facile d’accès, à seulement 35 minutes de l’autoroute A7 et 45 minutes de la gare TGV d’Avignon, il combine à la fois tranquillité et commodités.
Vignoble
Le vignoble s’étend sur 9 hectares, dont 8,30 hectares en AOP Ventoux. Ce domaine viticole offre un potentiel exceptionnel.
Le vignoble bénéficie de conditions idéales pour la viticulture grâce à son altitude (300 à 350 m), permettant une meilleure gestion du stress hydrique et des chaleurs estivales. La récolte manuelle génère une production annuelle d’environ 190 à 200 hectolitres, principalement commercialisés en bouteilles. Le domaine bénéficie également d’une certification bio (Ecocert) depuis plus de 30 ans.
Mas vigneron
Le Mas de vigneron rénové de 340 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable. Il se compose de deux salons, dont un avec cheminée, un grand séjour avec cuisine, un bureau, ainsi que 7 chambres et 4 salles de bains. L’extérieur comprend une cour aménagée avec un bassin, un espace détente avec une piscine avec plages (6 x 13 m), une cuisine d’été et un studio d’environ 40 m². Un petit appartement indépendant complète l’ensemble de l’habitation.
Cave et Dépendances
La cave semi-enterrée d’environ 150 m² est entièrement équipée pour la vinification, le stockage et le conditionnement.
Avec un volume de cuverie de 500 hl, elle comprend un chai de stockage, un chai de vinification et un caveau de vente direct. Le matériel de cave est complet.
Dépendance : Un hangar agricole.
Atouts & Intérêts
Ce domaine est une opportunité rare offrant un cadre de vie unique et un potentiel de production viticole important.
- Un vignoble bio en AOP Ventoux avec un grand potentiel de production et une clientèle fidèle.
- Un cadre de vie idyllique avec des vues exceptionnelles sur le Mont Ventoux.
- Une cave bien équipée pour la vinification et la vente directe.
En cours d'attribution
Prix de vente
2 120 000 €
honoraires inclus
2 000 000 €
honoraires exclus
Honoraires
6% TTC
Charge acquéreur
Réf. n° 2201CDR
Caractéristiques du bien
10 HA
10 ha de vignes
AOP
Domaine viticole
A 40 min de la Gare TGV d'Avignon
Éléments non contractuels donnés à titre indicatif
Demande d'information
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Gilles Martin
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