Bastide Provençale Oléicole & Viticole – Un domaine de 35 ha à réinventer

Entre le Luberon et le Pays des Sorgues, dans l’un des secteurs les plus prisés de Provence, ce domaine rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À moins de 2 km des premiers commerces ouverts toute l’année, à 20 min de l’autoroute et 40 min de la gare TGV d’Avignon, il conjugue accessibilité et cadre naturel préservé.

Blotti dans un vallon verdoyant, à l’abri des regards, le domaine forme un îlot agricole d’un seul tenant, offrant une intimité et une authenticité remarquables.

Vignoble & terres agricoles

Le domaine totalise 35 hectares, dont :

8 ha de vignes plantées, réparties sur des terroirs variés au sein du vallon.
Environ 7,5 ha supplémentaires disponibles pour replantation (vignes, oliviers, ou autres cultures) entre les restanques historiques et les terres nues.
Le reste est constitué de bois, garrigue, jardins, prairies

La bastide historique

Ancien pavillon de chasse du XVIIe siècle, la maison principale est reconnaissable à son pigeonnier florentin. Elle développe environ 380 m² habitables sur 3 niveaux :

RDC : petite cuisine avec cheminée, salon, dégagements.
Étages : 8 chambres, dont certaines avec vue sur le vallon.
Dernier niveau : accès au pigeonnier avec salle d’eau, grande salle de réception avec cheminée monumentale, et studio attenant (ancienne cuisine pro).

Travaux de rénovation complets à prévoir. Le parc au sud de la maison nécessitera également une restructuration paysagère.

Cave & dépendances

Autour d’une cour centrale, les dépendances agricoles totalisent environ 300 m² :

Deux caves/chais
Caveau de vente
Remises agricoles et auvent

Les installations témoignent de l’histoire du domaine viticole, avec des structures à rénover mais offrant un fort potentiel de relance d’activité.

Atouts & intérêts

Emplacement recherché en Provence, proche grands axes et commodités
Domaine en un seul tenant avec cadre naturel structuré
Restanques en oliviers
Bâtisse historique à fort cachet, projet de rénovation avec valorisation patrimoniale
Idéal pour projet familial, résidence secondaire, ou reconversion professionnelle