GIRONDE : Opportunité à saisir : Rare au coeur des Graves, petit domaine familial entouré de forêts.

Opportunité : 19 hectares d’un seul tenant dans l’AOP Graves, secteur réputé pour ses rouges et blancs de qualité.

Ce domaine à rénover offre un excellent potentiel pour créer une propriété viticole de caractère.

Habitation

La longère d’environ 200 m² à rénover, qui peut être transformée en maison d’habitation, offrant ainsi un bel espace à personnaliser.

Foncier/Vignoble

Superficie totale : 19 hectares, dont 10,8 hectares sont plantés en vignes (graves rouges et blancs).
Les parcelles viticoles reposent sur les sols caractéristiques de l’AOP Graves. Plantées de cépages traditionnels, elles requièrent une restructuration pour retrouver une production équilibrée.
Le reste du domaine est constitué de prés, bois et sol bâti, créant un environnement naturel et agréable.

Bâtiments

Dépendances à usage de cuvier, chai de stockage bouteilles, chai à barriques et bâtiments divers, permettant une bonne gestion des étapes de vinification et de stockage. Une partie est à rénover.

L’ensemble forme une cour avec vue sur le vignoble

Situation

Les vins produits sur cette propriété reflétent la typicité de l’AOP Graves.

Accessibilité : Le domaine est facilement accessible par l’autoroute et se trouve à proximité d’une petite ville, offrant ainsi une localisation stratégique à la fois calme et pratique.

Vue dégagée sur le vignoble, apportant une atmosphère agréable et un cadre bucolique autour de la cour centrale.

Non obligatoire

Prix de vente
445 000 €

Honoraires
Charge vendeur