Domaine de caractère en Cru Gigondas, au cœur des Dentelles de Montmirail

Au cœur de la Provence, sur la commune emblématique de Gigondas, ce domaine viticole bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, au sein du prestigieux massif des Dentelles de Montmirail. Ce site spectaculaire, aux reliefs majestueux et à la végétation méditerranéenne, offre un cadre authentique et préservé. La propriété profite d’une situation accessible, à seulement 30 minutes d’Orange et d’Avignon, avec les principaux axes autoroutiers à environ 25 minutes.

Vignoble

Le domaine exploite une superficie totale d’environ 9 hectares :

5,46 ha en appellation Gigondas AOP,
3,30 ha en Côtes du Rhône Villages Sablet et IGP Vaucluse.

Le vignoble est en très bon état général, ayant été entièrement replanté à l’exception d’environ 0,70 ha. Il est conduit en agriculture conventionnelle, sans désherbage chimique, et l’ensemble de la récolte est mécanisée.

Habitation

Ancien mas de vigneron datant du début du XIXᵉ siècle, la demeure principale séduit par son charme provençal et son authenticité. Construite en pierre du pays, elle développe une surface habitable d’environ 150 m² comprenant :

un vaste séjour,
une cuisine équipée,
six chambres,
quatre salles d’eau avec WC.

L’ensemble bénéficie d’une belle vue dégagée sur le vignoble et la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Cave et dépendances

La propriété dispose d’une cave traditionnelle à rénover, située sous le mas et à l’arrière de celui-ci, offrant environ 400 m² dédiés à la vinification et au stockage.
Elle est équipée d’une cuverie mixte béton, résine époxy et acier émaillé, pour une capacité totale d’environ 1 000 hectolitres. Cette installation constitue une base solide, avec un fort potentiel de modernisation et de développement.

À l’arrière du mas, plusieurs dépendances attenantes complètent l’ensemble :

Deux grands gîtes d’environ 120 m² chacun, rénovés avec goût, disposant chacun de six couchages, séjour, cuisine et salles d’eau, permettant une activité d’accueil touristique immédiate.
Deux hangars.

Une grande piscine avec pool house vient parfaire l’ensemble, offrant un espace de détente privilégié au cœur du domaine.

Le domaine dispose également d’un matériel complet pour la culture et la vinification, en état normal de fonctionnement.