Mas Provençal, Vignoble Bio et Potentiel Œnotouristique au Pied du Mont Ventoux

Ce domaine d’exception se situe au cœur du Comtat Venaissin, dans un environnement préservé au pied du Mont Ventoux, avec des vues imprenables sur les Dentelles de Montmirail. À seulement 30 minutes d’Avignon, de sa gare TGV et des accès autoroutiers, le domaine bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de charmants villages provençaux et de commerces (moins de 2 km). Un cadre de vie unique, authentique et privilégié.

Vignoble

Le domaine s’étend sur plus de 16 hectares d’un seul tenant, dont environ 10,5 hectares de vignes en AOP Ventoux, certifié BIO. L’encépagement se compose de Grenache, Syrah, Cinsault, Mourvèdre, Viognier, Roussanne et Grenache Blanc.

Une oliveraie de 3 000 m², ainsi que 2 hectares de terres agricoles complètent l’ensemble, offrant des possibilités d’extension viticole ou oléicole.

L’ensemble des terres ceinturent la propriété pour un cadre préservé et cohérent.

Habitation

Le domaine abrite un authentique mas provençal en pierres, entièrement rénové avec le souci du détail et une élégance contemporaine. Sur450 m² habitables, il se compose de trois unités :

Le mas principal (≈ 240 m²), offrant un vaste séjour, une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale avec vue sur le Ventoux, bureau et multiples espaces lumineux.
Un premier gîte en pierre (≈ 110 m²), aménagé sur trois niveaux avec pièce de vie de 70 m², 3 chambres et salle d’eau.
Un second gîte indépendant (≈ 100 m²), proposant 2 chambres, salon/mezzanine, 2 salles d’eau et terrasse couverte avec vue sur les vignes.

À l’extérieur, une piscine au sel, un jardin arboré de pins, oliviers et platanes ainsi que des terrasses ombragées complètent l’ensemble, avec éclairage et arrosage automatiques.

Cave & Dépendances

À l’entrée du domaine, une cave de vinification récente (≈ 380 m²), avec espace de stockage et caveau de dégustation, permet d’accueillir la clientèle dans un cadre agréable, idéalement placé sur un itinéraire à fort passage touristique.
L’exploitation viticole est équipée et la partie vigne est gérée par un prestataire de service.

Atouts &Intérêts

Emplacement rare et recherché, au cœur d’un paysage emblématique de Provence.
Potentiel œnotouristique grâce aux gîtes, au caveau et à la fréquentation touristique de la région.
Domaine clé en main mêlant charme, rentabilité et sérénité.

Une opportunité unique d’acquérir un domaine viticole et résidentiel d’exception au pied du Mont Ventoux, entre tradition, authenticité et modernité.