Domaine viticole en AOC Côtes du Rhône – Maison de Maître en Provence

Nichée au cœur de la Provence, cette magnifique propriété de caractère est une opportunité rare à saisir. Située à seulement 1 km d’un des plus charmants villages des Dentelles de Montmirail, elle dispose de tous les services de proximité. Implantée en pleine campagne, cette demeure bénéficie d’un environnement paisible et enchanteur, avec des vues imprenables sur les paysages environnants. Facile d’accès, le domaine est à seulement 15 minutes de l’autoroute A7 et à 30 minutes de la gare TGV d’Avignon.

Vignoble

La propriété offre un vignoble d’un seul tenant de 8,20 hectares, classé en Côtes du Rhône générique et IGP. Parfaitement entretenu, le vignoble s’étend face à la demeure, le long d’une allée bordée de platanes bicentenaires.

Le solde du foncier est composé d’un petit verger, de bois et d’un parc d’environ 6 000 m², agrémenté d’un bassin authentique à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de loisirs.

Habitation

Sur environ 850 m² de surfaces bâties, la maison de maître, d’environ 250 m², se distingue par ses volumes généreux et ses moulures au plafond. Le rez-de-chaussée comprend un élégant hall d’entrée avec un magnifique escalier, menant aux pièces principales : salon, salle à manger, cuisine (chacune avec cheminée) et bureau. À l’étage, vous trouverez cinq chambres avec une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage offre de beaux espaces à aménager, laissant libre cours à votre imagination. L’ensemble est en bon état et dégage beaucoup de charme, bien qu’un rafraîchissement général soit nécessaire pour lui redonner tout son éclat.

Cave et dépendances

La maison de maître dispose également de 600 m² de dépendances, comprenant une maison de gardien à rénover, des écuries, diverses dépendances agricoles et un garage.

Historiquement, des cuves en béton existent sur place, bien qu’elles ne soient plus utilisées aujourd’hui.

La demeure dispose également de dépendances permettant de vinifier et d’élever le vin sur place, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre vin.

Atouts & Intérêts

Ce domaine viticole en AOP Côtes du Rhône représente une belle opportunité pour les passionnés de vin et de nature. Son emplacement privilégié, son vignoble de qualité et ses nombreuses dépendances en font un lieu idéal pour développer un projet viticole ou agro-touristique.