GIRONDE : en BIO, Situé aux confins de la Gironde et du Lot-et-Garonne au cœur de coteaux paisibles et verdoyants

Habitation

Maison Girondine en pierre d’environ 200m2 habitables dont 120m2 au sol comprenant :

Rez-de-chaussée : Grande entrée, salon/salle à manger, cuisine, côté nord une salle de séjour avec cheminée, buanderie, salle d’eau, salle de bain avec WC et cellier. L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois.

Etage : trois chambres avec greniers aménageables au-dessus de la salle de séjour et du cellier.

Vignoble

Ce domaine est composé de 17ha environ dont 4,50ha de vignes en coteaux, le solde en nature de près, terres et sol bâti.

le vignoble en Bio, certifié depuis 2021 est cultivé dans le respect de l’environnement avec un savoir-faire artisanal. Il est quasi d’un seul tenant et planté sur deux sortes de terroirs : argilo-calcaire (70%) et limoneux sableux (30%).
De novembre à mars (hors période végétative de la vigne), un troupeau de brebis s’installent dans le vignoble, pour entretenir l’herbe entre les pieds et rangs de vigne et fumer le sol de leurs crottins.

Situation

Installée sur un coteau et se prolongeant sur un vallon, cette exploitation se situe dans le Haut Entre-Deux-Mers, entre la Dordogne et la Garonne.

Profil

Idéal pour une première installation, une reconversion d’amateur éclairé, passionné non seulement par la vigne mais aussi par tout se qui se rapporte à la nature.