Propriété historique du Languedoc sur 45 ha – à 40 min de Montpellier

Cette propriété viticole emblématique d’un seul tenant offre un lieu de vie des plus agréables, à seulement 40 min de Montpellier. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant accessibilité et attractivité. Située au nord de Béziers, à seulement 30 min des plages et à proximité des axes autoroutiers, elle offre un cadre idéal pour conjuguer activité viticole, développement commercial et œnotourisme.

Vignoble

Le domaine s’étend sur 45 ha dont 33 ha de vignes en bon état. Classé en AOP Languedoc pour la majorité de son foncier, le reste bénéficie de l’appellation IGP d’Oc.

Une grande partie du vignoble est irriguée.

Château

Le Château, d’inspiration néo-classique, a été construit au début du XIX° siècle durant l’âge d’or de la viticulture languedocienne. Il offre environ 500 m² habitables (16 pièces).

Cette surface est complétée par 4 appartements de 40 m² chacun.

Bien qu’habitable, le château nécessite des travaux d’aménagement et de remise en état.

Chai & Dépendances

Cette propriété bénéficie d’une belle surface de caves et dépendances, avec le chai de vinification et de stockage de 600 m² environ.
Un deuxième corps de bâtiment, d’environ 140 m², permettait l’embouteillage et le conditionnement.
La propriété dispose également de deux hangars utilisés pour le stockage du matériel de culture.
Le caveau de vente et divers bureaux sont aménagés à l’entrée du domaine dans un bâtiment indépendant.

Le matériel de culture est complet sans machine à vendanger.

Atouts & Intérêts

Idéalement située, cette propriété offre une superficie et un environnement idéal pour concrétiser de nombreux projets divers. Conjuguant charme et fonctionnalité, elle constitue un investissement de premier choix.