Propriété viticole sur 36 ha avec vignoble en IGP et appellation Malepère

Ce charmant domaine viticole est idéalement situé à proximité de la ville de Carcassonne, dans l’Aude (11), au cœur du vignoble du Languedoc. Il se trouve à moins de 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à 1h15 d’un aéroport international. Les plages de la Méditerranée sont accessibles en un peu plus d’une heure. De plus, l’accès aux services et commerces se fait dans les communes environnantes, situées à moins de 5 minutes, ce qui en fait une propriété facilement accessible et bien située.

Vignoble

Le domaine s’étend sur une superficie totale de 36 hectares dont environ 27 hectares en vignes, bien agencés autour du domaine.
Le vignoble, relativement récent, bénéficie d’un encépagement diversifié, incluant des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Environ 9 hectares sont classés en appellation Malepère.
Le vignoble est équipé pour une production de qualité, avec un forage présent sur la propriété permettant la mise en place d’un système d’irrigation.

Habitation

L’habitation principale d’environ 160 m² sur 2 niveaux, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité entre 2022 et 2023. Elle se compose d’une grande pièce à vivre, d’un espace cuisine et salle à manger, trois chambres, une salle d’eau avec WC séparé.

L’espace extérieur offre une vue imprenable sur le vignoble et les Pyrénées, agrémenté d’une piscine d’eau salée, de chaises longues, d’un barbecue intégré et d’une salle à manger extérieure, idéal pour profiter de moments conviviaux en plein air.

Un second logement mitoyen, avec entrée indépendante, est également présent. D’une surface de plus de 90 m², il comprend 2 chambres, une salle d’eau, un espace de vie et un espace cuisine. Ce bien est à rénover et peut compléter la première habitation.

Cave et dépendances

Le domaine ne dispose pas de cave de vinification, les récoltes étant destinées à la cave coopérative. Un hangar d’environ 260 m² abrite l’ensemble du matériel utilisé pour l’activité agricole. Le domaine est actuellement équipé de tout le matériel nécessaire à la culture et à l’entretien du vignoble, matériel qui ne fait pas partie de la vente mais pourra être proposé en option.

Atouts & Intérêts

Localisation privilégiée à proximité de Carcassonne et des plages méditerranéennes.
Situé dans environnement calme et agréable, avec commerces et services à proximité, ce domaine viticole représente une belle opportunité tant pour un projet viticole que pour un investissement locatif.